🏠 Cho thuê nhà — thuế bao nhiêu?
Trần Văn Khoa — 35 tuổi, công chức Sở Tài chính
📍 quận 7, TP.HCM · 💵 18tr lương + 8tr cho thuê/tháng
💰 Thuế TNCN
📍 Tình huống
Anh Trần Văn Khoa, 35 tuổi, công chức tại Sở Tài chính quận 7, TP.HCM, lương 18 triệu/tháng. Khoa cho thuê căn hộ chung cư 8 triệu/tháng, tổng cộng 96 triệu/năm. Anh muốn biết có phải đóng thuế cho khoản cho thuê này không.
⚠️ Thu nhập cho thuê bất động sản > 100 triệu/năm → phải đóng thuế. Dưới 100 triệu → MIỄN!
✅ Giải pháp
Bước 1: Ngưỡng miễn thuế 100tr/năm
Theo luật, cho thuê tài sản dưới 100 triệu/năm thì MIỄN thuế. Khoa cho thuê 8 triệu × 12 = 96 triệu/năm → VỪA DƯỚI NGƯỠNG → MIỄN THUẾ!
Bước 2: Nếu vượt 100tr/năm
Thuế = 5% GTGT + 5% TNCN = tổng 10% trên doanh thu. VD: cho thuê 120 triệu/năm → thuế = 12 triệu/năm. Khoa kiểm tra trên thue.cuthongthai.vn/tncn.
💡 Cho thuê dưới 100 triệu/năm → MIỄN THUẾ. Trên 100 triệu → đóng 10% tổng doanh thu.
💗 Chị Hồng khuyên: "Anh Khoa cho thuê 96 triệu/năm — vừa dưới ngưỡng miễn. Nếu tăng giá, nhớ tính: trên 100 triệu → đóng 10%. Cân nhắc giữ dưới ngưỡng hoặc tính phần thuế vào giá thuê!"