Giới Thiệu

Có mẹ nào đang hóng hớt tin tức về bất động sản năm 2026 không? Nghe đồn có nhiều chính sách mới ra lò lắm đó! Đặc biệt là cái vụ 75% đồng thuận đất đai gì đó, nghe nói sẽ giúp bà con dễ mua nhà hơn. Chứ như em đây, tích cóp mãi mới được ít vốn, mà cứ nghe đến thủ tục đất đai là muốn xỉu ngang.

Nhưng mà khoan, đừng vội mừng! Liệu cái "75% đồng thuận" này có thực sự là "phao cứu sinh" cho giấc mơ an cư lạc nghiệp của chúng ta không? Hay lại là một "chiêu" mới của các "anh lớn" trên thị trường? Để Chị Hồng BĐS "mổ xẻ" cho các mẹ tường tận nhé!

Bài viết này sẽ giúp các mẹ bỉm sữa như em:

Phân Tích Thị Trường

Thị trường bất động sản Việt Nam những năm gần đây "nhảy múa" như cô dâu mới về nhà chồng ấy các mẹ ạ. Lúc thì "nóng sốt" ầm ĩ, lúc lại "đóng băng" im thin thít. Mà nguyên nhân chính là do "tắc nghẽn" thủ tục pháp lý và vướng mắc đất đai. Hàng loạt dự án "đắp chiếu" vì không giải phóng được mặt bằng, khiến nguồn cung nhà ở khan hiếm, giá cả leo thang.

Nhưng tin vui là, năm 2025, Chính phủ đã tung ra một loạt "chiêu thức" mới để "khơi thông" dòng chảy bất động sản. Trong đó, đáng chú ý nhất là Nghị quyết 254/2025/QH15, cho phép chủ đầu tư được Nhà nước hỗ trợ thu hồi đất nếu đạt được 75% sự đồng thuận của người sử dụng đất. Đấy, nghe có vẻ "xuôi chèo mát mái" hơn rồi đúng không?

So với trước đây, khi mà muốn "gom" đất làm dự án, chủ đầu tư phải "vật lộn" với 100% người dân, nhiều khi chỉ vì một vài hộ "làm giá" mà cả dự án "chết yểu". Giờ thì chỉ cần 75% thôi, đỡ "mệt" hơn nhiều. Theo Báo Tin Tức, chính sách này được kỳ vọng sẽ "tháo gỡ" hàng loạt dự án tồn đọng ở TP.HCM và Hà Nội, giúp tăng nguồn cung nhà ở.

Cơ hội từ chính sách mới

Chính sách mới này mang đến những cơ hội nào cho người mua nhà như chúng ta?

Thách thức cần vượt qua

Tuy nhiên, không phải cứ có chính sách mới là "vạn sự hanh thông" đâu các mẹ nhé. Vẫn còn nhiều "chướng ngại vật" mà chúng ta cần phải vượt qua:

Theo Công Luận, Luật mới, vốn mới, đất mới - Bất động sản sẽ bứt tốc trong năm 2026. Tuy nhiên cần sự cẩn trọng và tìm hiểu kỹ càng.

Hướng Dẫn Thực Tế

Vậy, làm thế nào để "tận dụng" được cơ hội từ chính sách mới và "né tránh" được những rủi ro tiềm ẩn? Chị Hồng BĐS sẽ chia sẻ cho các mẹ một vài "mẹo" nhỏ:

Kiểm tra pháp lý dự án

Đây là bước quan trọng nhất mà các mẹ không được bỏ qua. Hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án, như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép bán hàng… Sau đó, hãy tự mình kiểm tra tính xác thực của các giấy tờ này tại các cơ quan chức năng. Hoặc đơn giản hơn, các mẹ có thể tự kiểm tra ngay tại đây — chỉ cần nhập 3 con số.

Tìm hiểu về chủ đầu tư

Uy tín của chủ đầu tư là một yếu tố quan trọng mà các mẹ cần xem xét. Hãy tìm hiểu xem chủ đầu tư đã có kinh nghiệm triển khai các dự án bất động sản nào chưa, chất lượng các dự án đó ra sao, có bị "dính phốt" gì không… Các mẹ có thể tìm kiếm thông tin trên mạng, hỏi ý kiến của những người đã từng mua nhà của chủ đầu tư đó, hoặc tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản.

Một số chủ đầu tư uy tín trên thị trường hiện nay có thể kể đến như Vingroup, Novaland, Sun Group, MIK Group, Khang Điền…

So sánh giá cả và tiện ích

Đừng vội "xuống tiền" khi chưa so sánh giá cả và tiện ích của các dự án khác nhau. Hãy tìm hiểu xem giá bán của dự án đó có phù hợp với vị trí, diện tích, chất lượng xây dựng và tiện ích hay không. Đồng thời, hãy xem xét xem dự án có đầy đủ các tiện ích cần thiết cho cuộc sống của gia đình bạn không, như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên…

Để có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường, các mẹ có thể tham khảo So Sánh Lãi Suất để nắm bắt được biến động giá cả và chính sách ưu đãi của các ngân hàng.

Bài Học Cho Người Mua Nhà Lần Đầu

Mua nhà là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng đến tài chính và cuộc sống của cả gia đình. Vì vậy, đừng "đốt cháy giai đoạn" mà hãy "học bài" thật kỹ trước khi "bước vào kỳ thi". Dưới đây là 3 bài học xương máu mà Chị Hồng BĐS muốn chia sẻ với các mẹ:

Bài học 1: Đừng "ôm" quá nhiều nợ

Vay ngân hàng mua nhà là một giải pháp phổ biến, nhưng các mẹ cần phải tính toán kỹ lưỡng khả năng trả nợ của mình. Đừng "ham" mua nhà to, nhà đẹp mà "ôm" quá nhiều nợ, đến khi "vỡ trận" thì "khóc không ra nước mắt". Theo Dân Việt, cần cân đối tài chính thật kỹ trước khi quyết định vay vốn.

Lời khuyên của Chị Hồng BĐS là chỉ nên vay tối đa 30-50% giá trị căn nhà và đảm bảo rằng số tiền trả góp hàng tháng không vượt quá 30-40% tổng thu nhập của gia đình. Bạn có thể sử dụng công cụ tính toán khả năng vay của Cú Thông Thái để có kế hoạch tài chính phù hợp.

Bài học 2: Đừng "đứng núi này trông núi nọ"

Thị trường bất động sản luôn biến động, hôm nay thấy giá nhà tăng, ngày mai lại thấy giá nhà giảm. Nếu cứ "đứng núi này trông núi nọ", chờ đợi thời điểm "hoàn hảo" để mua nhà thì có khi "lỡ chuyến đò". Hãy xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính của mình, rồi "chốt" ngay khi tìm được căn nhà phù hợp.

Lời khuyên của Chị Hồng BĐS là hãy tập trung vào giá trị thực của căn nhà, chứ đừng quá quan tâm đến những biến động ngắn hạn của thị trường. Hãy nhớ rằng, mua nhà là để ở, chứ không phải để "lướt sóng".

Bài học 3: Đừng "tin" vào những lời quảng cáo "có cánh"

Các chủ đầu tư thường "rót mật vào tai" khách hàng bằng những lời quảng cáo "có cánh" về dự án của mình. Nhưng các mẹ đừng "mắt nhắm mắt mở" mà tin hết nhé. Hãy tự mình kiểm chứng thông tin, tìm hiểu kỹ về dự án, và tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm trước khi đưa ra quyết định.

Lời khuyên của Chị Hồng BĐS là hãy đặt câu hỏi "tại sao" cho mọi lời quảng cáo. Ví dụ, nếu chủ đầu tư nói rằng dự án có vị trí "đắc địa", hãy hỏi "đắc địa" ở điểm nào? Nếu chủ đầu tư nói rằng dự án có tiện ích "cao cấp", hãy hỏi "cao cấp" ở chỗ nào? Hãy là một người mua nhà thông thái và tỉnh táo.

Kết Luận

Nghị quyết 254/2025/QH15 về cơ chế 75% đồng thuận đất đai mang đến những cơ hội và thách thức mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, để "tận dụng" được cơ hội và "né tránh" được rủi ro, người mua nhà cần phải trang bị cho mình những kiến thức và kỹ năng cần thiết. Hãy là một người mua nhà thông thái, tỉnh táo và quyết đoán!

Khám phá bộ 12 công cụ mua nhà thông minh tại muanha.cuthongthai.vn để có quyết định đầu tư sáng suốt nhất nhé!