📋Kiểm tra Giấy tờ BĐS

Sổ đỏ / sổ hồng bản gốc — kiểm tra tên chủ sở hữu khớp CCCDXác minh sổ đỏ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai quận/huyệnKiểm tra BĐS có đang thế chấp ngân hàng khôngKiểm tra tình trạng tranh chấp (hỏi UBND phường/xã)Xác nhận diện tích thực tế khớp với sổ đỏKiểm tra mục đích sử dụng đất trên sổ (ONT/ODT/CLN/LUC)

🗺️Kiểm tra Quy hoạch

Tra cứu quy hoạch tại UBND quận/huyện hoặc Sở TNMTKiểm tra đất có nằm trong quy hoạch đường, công viên, khu CN khôngKiểm tra lộ giới — phần đất bị ảnh hưởng bởi mở rộng đườngKiểm tra quy hoạch 1/500 (cho đất nền dự án)Xác nhận đất không thuộc diện 'quy hoạch treo'

🏢Kiểm tra Pháp lý Chung cư

Giấy phép xây dựng (GPXD) của dự ánQuyết định giao đất / thuê đất của CĐTGiấy phép PCCC (bắt buộc)Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trìnhQuy chế quản lý / nội quy tòa nhàTình trạng quỹ bảo trì 2% — đã bàn giao cho BQL chưaKiểm tra CĐT: lịch sử dự án trước đó, năng lực tài chính

🏠Kiểm tra Pháp lý Nhà đất

Giấy phép xây dựng (nếu xây mới/cải tạo)Kiểm tra nhà xây có đúng GPXD không (số tầng, diện tích)Kiểm tra lối đi — có đường vào đảm bảo không bị chặnKiểm tra hệ thống thoát nước, cống rãnhXác nhận ranh giới với các nhà liền kề (tránh tranh chấp ranh)

📝Kiểm tra Giao dịch

Xác nhận người bán là chủ sở hữu hợp pháp (đối chiếu CCCD — sổ đỏ)Nếu vợ/chồng đồng sở hữu → cả hai phải kýKiểm tra uỷ quyền (nếu có) → công chứng hợp lệThống nhất giá ghi trên HĐ (ảnh hưởng thuế 2%)Tính toàn bộ chi phí: thuế TNCN 2%, trước bạ 0.5%, công chứng, phí NHChọn đơn vị công chứng uy tínĐăng ký biến động tại VPĐK Đất đai sau công chứng

✅ Checklist Pháp lý 30 Bước

📋Kiểm tra Giấy tờ BĐS

🗺️Kiểm tra Quy hoạch

🏢Kiểm tra Pháp lý Chung cư

🏠Kiểm tra Pháp lý Nhà đất

📝Kiểm tra Giao dịch