Tính đầy đủ 6 hạng mục thuế phí khi mua bán nhà — phân chia rõ bên mua và bên bán
= 3 tỷ
• Thuế TNCN 2%: Thông tư 92/2015/TT-BTC — bên bán chịu
• Trước bạ 0.5%: Nghị định 10/2022/NĐ-CP — bên mua chịu
• Công chứng: Thông tư 257/2016/TT-BTC — biểu phí lũy tiến, tối đa 70M
• Thẩm định: 0.15% giá trị, tối thiểu 100K, tối đa 5M
🏦 Muốn vay Ngân hàng đối tác?
Đăng ký để chuyên viên Ngân hàng đối tác gọi tư vấn miễn phí — không cam kết
Chị Hồng đã thẩm định sơ bộ dòng tiền bạn vừa tính: tự động khớp lệnh hạn mức vốn ưu đãi, tính lá chắn thuế từ chi phí lãi vay hợp lệ và chuẩn bị sẵn lộ trình thuế 2026.
250 triệu VNĐ
Tín chấp theo dòng tiền ~2.5x–2.8x DT/tháng
740/850
Hạng ATốt — Hồ sơ dòng tiền minh bạch, duyệt nhanh 24h
-4 triệu VNĐ/năm
Chi phí lãi vay ngân hàng được trừ hợp lệ khi kê khai
VPBank CommCredit — Tín Chấp Tiểu Thương
SeABank — Cấp Vốn Lưu Động HKD Kê Khai
TPBank ShopCash — Ứng Vốn Sàn TMĐT
Áp dụng mức giảm trừ mới 15.5M/6.2M (2026), rà soát hoàn thuế & thẩm định vay mua nhà
Nhịp 1 — Chọn đúng tình huống của anh/chị (1 chạm):
💗Hỏi Đáp 1-1 Cùng Chị Hồng (Kế Toán Trưởng 15 Năm KN) & Mở Hồ Sơ Vốn:
Mã phiên: th_muanhach_guestTheo Khoản 5 Điều 45 Luật Đất đai 2024 và Điều 125 Luật Quản lý thuế 38/2019/QH14, bên bán đang nợ thuế hoặc bị cưỡng chế/tạm hoãn xuất cảnh sẽ bị dừng sang tên sổ đỏ. Kiểm tra ngay trước khi đặt cọc!
📋 Chi phí thực tế có thể thay đổi theo quy định địa phương.
Theo Khoản 1 và Khoản 5 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Nếu chủ nhà (bên bán) đang nợ thuế quá hạn, bị cưỡng chế thuế (Điều 125 Luật Quản lý thuế) hoặc bị tạm hoãn xuất cảnh theo Nghị định 49/2025/NĐ-CP, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ tạm dừng thủ tục đăng bộ sang tên Sổ đỏ cho đến khi hoàn tất nghĩa vụ thuế.
Giao dịch chuyển nhượng BĐS thông thường gồm 6 hạng mục: Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) 2% giá chuyển nhượng (thường do bên bán chịu), Lệ phí trước bạ 0.5% (thường do bên mua chịu), Phí công chứng hợp đồng theo giá trị tài sản, Phí thẩm định hồ sơ sang tên Sổ đỏ, Lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận và Phí môi giới (nếu có).