🏠 Quy trình Mua Nhà A-Z

Xác định mục đích (ở, đầu tư), khu vực, diện tích mong muốn. Dùng BuyAbility để kiểm tra khả năng tài chính.

Tìm trên các nền tảng uy tín (Batdongsan, Chợ Tốt, Nhà Đất). So sánh giá với Bảng giá đất NN để ước tính chi phí.

Kiểm tra sổ đỏ gốc, check quy hoạch, xác minh chủ sở hữu. Đây là bước QUAN TRỌNG NHẤT — bỏ qua = mất tiền.

Đến xem nhà ít nhất 3 lần (sáng, chiều, tối). Kiểm tra: kết cấu, ngập nước, tiếng ồn, hàng xóm, giao thông.

So sánh giá KV lân cận, thương lượng thanh toán theo tiến độ. Lưu ý: KHÔNG đặt cọc trước khi hoàn tất bước 3.

Cọc thường = 5-10% giá trị. Hợp đồng cọc phải ghi rõ: thời hạn, phạt vi phạm, điều kiện hoàn cọc.

Chuẩn bị hồ sơ vay, so sánh lãi suất giữa các ngân hàng. DTI không quá 40% thu nhập.

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng Công chứng. Cả hai bên phải có mặt với CMND/CCCD gốc.

Thuế TNCN (2% người bán), Lệ phí trước bạ (0.5% người mua), phí công chứng, phí thẩm định.

Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai. Nhận sổ đỏ mang tên mình — chính thức hoàn tất!